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SOHO80亿美元大宗交易传言背后的商业资产浪潮

发布时间2019-11-05 15:31

文章来源观点地产网

文章摘要:从资产偏好来看,在观察的四大一线城市中,写字楼因其易于管理、交易流动性强而且拥有稳定的租金来源,成为了投资者的首选,占比超一半。

  (2019年11月3日)在十月份的尾巴,SOHO中国传出80亿美元抛售中国内地8个办公楼资产的消息。

  正如大众所了解的,外资成为了接盘侠。在消息持续发酵中,有媒体消息称,黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及在上海的SOHO复兴广场。

  除了上述三个项目外,SOHO中国还有五个意向在售项目,分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售,计划所有交易在未来两年内完成。

  从资产标的来看,SOHO中国传闻出售的8个项目均为位于北京、上海位置较好的写字楼项目,这都是外资眼中的优质资产。

  事实上,类似黑石、GIC、加拿大Brookfield基金,年内多次投资中国商业地产的外资基金热情越来越高涨,相比之下国内资金投资看上去远远不够活跃。

  从观点指数所观察的四大一线城市大宗物业交易情况来看,上半年成交金额超450亿元人民币,外资成交占比一半。上半年,来自新加坡的投资常客丰树、吉宝、凯德继续布局各大城市,在资产交易中实现商业价值提升;而来自香港的投资机构如基汇、领展等也不遑多让,抓住时机购置一线城市的好盘,通过运营升级和改造,在买与卖之间获取更多溢利。

  尽管国际经济因素不明朗,但中国依然是全球主要的经济体。从内部来看,城镇化的脚步在继续,加之居民消费升级,未来商业地产需求可期。而从外部来看,人民币表现疲软,加上国内不少开发商存在去杠杆、激活现金流的需求,不少外资纷纷趁机抄底有发展潜力、区位优越的商业物业,在一定程度上也促使成交金额创出新高。

  总体来看,北京和上海的成交依然是大宗交易的活跃地,成交宗数与金额高于广州、深圳。而相对于一季度的热度,二季度各城市的成交热情稍显减退。

  从资产偏好来看,四大一线城市中,写字楼因其易于管理、交易流动性强而且拥有稳定的租金来源,成为了投资者的首选,占比超一半。

  不过数据显示,随着经济的发展趋缓,一线城市中上海写字楼空置率持续上升,并创下10年来新高,这对写字楼市场运营提出更高的要求。

  据第一太平戴维斯近期发布的2019年第三季度上海市场回顾暨展望显示:由于新项目去化较慢,核心商务区甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%。持续的供过于求局面,加之需求放缓,迫使业主采取以价换量措施来保证出租率。

  无论是内部因素还是市场因素,SOHO中国此时传出出售资产,都给国内商业地产大宗交易市场带来一个强烈的信号。

  2019观点商业年会将于11月14-15日在上海继续以年会形式召开。邀请发展及投资商、零售商、品牌商、金融等专业机构与专家学者、典范项目的打造者、运营者以及政府协会领导,以“新格局:商业道路”为主题,共论商业地产前路,深度探讨当下中国商业地产、大宗交易、存量资产、新零售、购物中心、创新业务等热点话题,为行业集体面对的困惑贡献出更多智慧的思考,以及可运用的解决之道。