金九银十褪色，双十一成为开发商下半年最重要的营销节点之一，几乎所有房企都开始了优惠促销活动，进行最后2个月的销售冲刺。

　　未来两个月由于销售压力增加，2019年四季度以来，一些房企实施“以价换量”策略，降价促销以加速完成全年销售目标。

　　临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多;目前楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。

　　在此大环境下，重庆上周(11.11-11.17)“双十一”促销，上周商品房供应量上涨明显，但近段时间以来，各个楼盘纷纷给出的优惠促销政策，对购房者的吸引力似乎并不大。至少，从单周的成交面积来看，与此前的差距不大，甚至略有收窄。具体情况表现如下：

　　商品房市场

　　商品房市场热度再降，高层带动供应上涨，成交则持续下降，尤其投资类及高端改善产品，下滑最明显。

　　供应方面，上周新增供应43.32万方，环比上涨37%;商品住宅主导，南、北区域热点板块主力供货，刚需刚改高层产品主力供应。其中，华润公园九里、华侨城溪山集、华南城、融创金奕时代、恒大新城等项目积极放量带动区域供应。

　　成交面积38.80万方，环比下降5%;成交均价10293元/㎡，环比上涨11%。成交量继续下滑，高层类产品成交稳定，改善类及投资类产品下滑严重，市场低迷态势难改，价格受商业价格上涨及住宅近郊份额上涨带动，结构性上涨。

　　上周，重庆主城区商品房库存量达到1543万方，去化周期为6.4个月。近四周，商品房库存量突破1500万方，最高达到1543万方。

　　住宅市场

　　“双十一”期间，各大房企积极促销，成交上涨，二环刚需、刚改项目支撑供销，均价小幅上涨。

　　供应方面，上周新增供应42.61万方，环比上涨43%，供应上涨，二环高层主导。

　　成交面积26.43万方，环比上涨5%;“双十一”房企积极促销，成交上涨，二环刚改项目主导，改善份额上涨。尽管成交回暖但仍处于较低水平，两江新区、巴南区刚需产品占绝对主力。

　　成交均价12378元/㎡，环比上涨5%。价格结构性变化，改善型房源及北区热点组团份额上涨，带动价格上涨。

　　巴南区夺得区域销冠

　　上周，重庆主城各区域成交量分化明显。从整体来看，单个区域最高成交量相对持平，环比仅下降0.08%。巴南区(高职城、李家沱、鹿角)凭借成交6.41万方，占比约24%，近郊、二环高性价比组团，刚需、刚改项目聚集，带动区域量居市场第一。

　　另外，沙坪坝区以4.31万方，占比约16%的成绩，位列第二。渝北区则位居第三，上周成交3.81万方，占比约14%。

　　此外，上周新开盘项目8个，其中高层推售项目5个(保亿御景玖园、保利观塘、保利江上明珠、大发熙悦書山境、金地自在城)，洋房推售项目3个(恒大御府、首创城天阅嘉陵、中建瑾和城)。共计推出房源1273套，环比上涨96%，开盘当天整体认购率53%，本周核心区高性价比刚需、刚改高层集中放量，带动认购率上涨。

　　据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：重庆融创文旅城、恒大新城、金地自在城。

　　土地市场

　　上周主城共有2宗土地成交，均来自弹子石组团。也是洋人街搬迁后，该片区的首次土地出让。经过多轮举牌，最终分别由保亿、华发摘得。

　　保亿以11.45亿元摘得弹子石组团一地，楼面价10008元/㎡，溢价率27.65%;华发以9.75亿元摘得另一宗地，楼面价10068元/㎡，溢价率25.86%。

　　两块土地拍卖当天成交楼面价均破万元大关，在下半年融资收紧，不少地块均挂牌或极低溢价率的情形下，也算是对该板块价值的认可。

　　另外本期主城共供应3宗土地，分别为一宗蔡家商住用地和两宗西永纯居住用地。

　　一周楼市动态

　　国家统计局发布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

　　11月15日，公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市50个，比上月减少3个;同比方面，仅有1个城下跌，与上月持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有31个，同比上涨的城市有57个，分别比上月减少9个和2个。

　　总体来看，上涨城市数量相比上月有所减少，下跌城市进一步增加，业内分析认为，这一方面是目前市场降温态势依旧，另一方面也是因为传统的“金九银十”阶段，降价促销成为主旋律。

　　渝中区打造现代综合交通枢纽

　　渝中区正在积极开展重庆站片区概念规划、产业规划等，配合市规资局开展片区城市设计并已形成初步方案。同时，渝中区也积极配合国家铁路集团开展铁路综合枢纽概念方案设计编制，开展旅游码头规划、有轨电车研究，涉河评价方案已获长江水利委审批。

　　渝中区将高起点规划设计，将菜园坝滨江新城片区打造成以高铁、轨道、码头、公交于一体的现代综合交通枢纽为核心，与周边滨江商业商务、人文高端社区协同发展的“站城景”融合门户区。